Gutachten: Wozu?

Es gibt die unterschiedlichsten Gründe für die Notwendigkeit über den Einsatz eines Wertgutachtens von Immobilien. Das Ziel ist aber immer das gleiche: Den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Hier werde ich nur Beispielhaft über einen Einsatz berichten:

•         Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie?
•         Möchten Sie Ihre Immobilie Verkaufen- oder Kaufen?
•         Schätzt der Kreditgeber den Marktwert der Anlage objektiv ein?
•         Hatten Sie schon die Erfahrung von Erbauseinandersetzungen?
•         Darstellung anstehender Instandsetzungsmaßnahmen mit 
          überschlägigen Kostenangaben bis zur Detaillierten
          Kostenberechnung: Sind die Investitionen wirtschaftlich?
•         In welcher Höhe ist eine Auszahlung z.B. in Scheidungsfällen 
          erforderlich?
  
   

Immobilienarten

Selbstverständlich variieren die Immobilienarten von Gewerbe und Wohnimmobilien drastisch. Aus diesem Hintergrund möchte ich mich vorläufig auf folgende Immobilienarten beschränken:

•         Ein- und Zweifamilienhäuser
•         Eigentumswohnungen
•         Mehrfamilienhäuser
•         Abrissgrundstücke
•         Prüfung über die Wirtschaftlichkeit bebauter Grundstücke
  
  

Immobilienwertverfahren

•         Verkehrswert bzw. Marktwert
•         Beleihungswert
  
  

Bewertungsmethoden

•         Vergleichswertverfahren nach § 13-14 ImmoWertV
•         Ertragswertverfahren nach § 15-20 ImmoWertV
•         Sachwertverfahren nach § 21-25 ImmoWertV