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Gutachten: Wozu?

Es gibt die unterschiedlichsten Gründe für die Notwendigkeit über den Einsatz eines Wertgutachtens von Immobilien. Das Ziel ist aber immer das gleiche: Den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Hier werde ich nur Beispielhaft über einen Einsatz berichten:


  •         Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie?
  •         Möchten Sie Ihre Immobilie Verkaufen- oder Kaufen?
  •         Schätzt der Kreditgeber den Marktwert der Anlage objektiv ein?
  •         Hatten Sie schon die Erfahrung von Erbauseinandersetzungen?
  •         Darstellung anstehender Instandsetzungsmaßnahmen mit 
            überschlägigen
    Kostenangaben bis zur Detaillierten
            Kostenberechnung: Sind die Investitionen wirtschaftlich?
  •         In welcher Höhe ist eine Auszahlung z.B. in Scheidungsfällen 
            erforderlich?


     

Immobilienarten

Selbstverständlich variieren die Immobilienarten von Gewerbe und Wohnimmobilien drastisch. Aus diesem Hintergrund möchte ich mich vorläufig auf folgende Immobilienarten beschränken:

  •         Ein- und Zweifamilienhäuser
  •         Eigentumswohnungen
  •         Mehrfamilienhäuser
  •         Abrissgrundstücke
  •         Prüfung über die Wirtschaftlichkeit bebauter Grundstücke

Immobilienwertverfahren

  •         Verkehrswert bzw. Marktwert
  •         Beleihungswert

Bewertungsmethoden

  •         Vergleichswertverfahren nach § 13-14 ImmoWertV
  •         Ertragswertverfahren nach § 15-20 ImmoWertV
  •         Sachwertverfahren nach § 21-25 ImmoWertV

 

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