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Wertgutachten für den An- und Verkauf von Wohnimmobilien

 

In dem Wertgutachten wird der Marktwert für den An- und Verkauf von Immobilien ermittelt. Neben der Objektbesichtigung, der Bodenrichtwertauskunft werden unter Berücksichtigung des Objektalters und anderen Einflussgrößen die Wirtschaftlichkeit und Rendite aufgezeigt. Die vollständige Sach- und Ertragswertermittlung mit Angaben über Grundstück und Gebäude werden durchgeführt.

 

Im Leistungsumfang der Analyse ist die Prüfung des Grundbuchs, des Baulastenverzeichnisses, des bestehenden Bauplanungsrechtes nicht enthalten. Eine detaillierte Kostenaufstellung von Baumängeln kann gesondert erstellt werden.

 

  1.         Überprüfung der  evtl. vorh. Hausgeldabrechnungen,
            Instandhaltungs- und Betriebskosten
  2.         Überprüfung des Wirtschaftsplan
  3.         Prüfung der Teilungserklärung
  4.         Real oder WEG
  5.         Eigentümerprotokolle, Sonderzahlungen
  6.         Aufnahme und Dokumentation des Bautenstandes, Bauausführung
  7.         Baubeschreibung und Ortsbesichtigung auf Stimmigkeit überprüfen
  8.         Begehung dokumentieren
  9.         Einholung Behördlicher Aussagen
  10.         Einsicht in das Grundbuch
  11.         Darstellung von Objektrisiken
  12.         Feststellung von Instandsetzungsstaus mit Kostenschätzung
  13.         Ausarbeitung anstehender Investitionen
  14.         Vermarkt-/Vermietbarkeit auf Wirtschaftlichkeit überprüfen
  15.         Erstellung der Berechnungen, aller maßgebenden Daten
  16.         Ermittlung des Marktwertes im Sach- und Ertragswertverfahren
  17.         Darlegung der Analyse über die Wirtschaftlichkeit / Rendite

 

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