Wertgutachten für den An- und Verkauf von Wohnimmobilien
In dem Wertgutachten wird der Marktwert für den An- und Verkauf von Immobilien ermittelt. Neben der Objektbesichtigung, der Bodenrichtwertauskunft werden unter Berücksichtigung des Objektalters und anderen Einflussgrößen die Wirtschaftlichkeit und Rendite aufgezeigt. Die vollständige Sach- und Ertragswertermittlung mit Angaben über Grundstück und Gebäude werden durchgeführt.
Im Leistungsumfang der Analyse ist die Prüfung des Grundbuchs, des Baulastenverzeichnisses, des bestehenden Bauplanungsrechtes nicht enthalten. Eine detaillierte Kostenaufstellung von Baumängeln kann gesondert erstellt werden.
- Überprüfung der evtl. vorh. Hausgeldabrechnungen,
Instandhaltungs- und Betriebskosten - Überprüfung des Wirtschaftsplan
- Prüfung der Teilungserklärung
- Real oder WEG
- Eigentümerprotokolle, Sonderzahlungen
- Aufnahme und Dokumentation des Bautenstandes, Bauausführung
- Baubeschreibung und Ortsbesichtigung auf Stimmigkeit überprüfen
- Begehung dokumentieren
- Einholung Behördlicher Aussagen
- Einsicht in das Grundbuch
- Darstellung von Objektrisiken
- Feststellung von Instandsetzungsstaus mit Kostenschätzung
- Ausarbeitung anstehender Investitionen
- Vermarkt-/Vermietbarkeit auf Wirtschaftlichkeit überprüfen
- Erstellung der Berechnungen, aller maßgebenden Daten
- Ermittlung des Marktwertes im Sach- und Ertragswertverfahren
- Darlegung der Analyse über die Wirtschaftlichkeit / Rendite
